Les indices SWX IAZI Real Estate de l'immobilier suisse
sont des indices de Laspeyres basés sur un pool de données provenant de transactions
effectives. Ces indices sont publiés trimestriellement.
L'indice de performance SWX IAZI Real Estate
L'indice de performance SWX IAZI Real Estate correspond à l'évolution des prix mesurée par le
SWX IAZI Real Estate Price Index à laquelle s'ajoute le rendement des cash flows nets calculés
dans le IAZI Swiss Property Benchmark®. Le SWX IAZI Real Estate prend en compte la somme des
cash flows nets ainsi que les fluctuations de valeur annuel en pour cent (gain/perte en capital)
de l'immobilier.
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Le rendement des cash flows nets est celui calculé dans le IAZI Swiss Property Benchmark®,
qui contient des immeubles de rapport (placements directs) pour une valeur de marché de
plus de 70 milliards de CHF (environ 20% de commerciaux,
60% de résidentiel et 20% de mixtes) (état 2006).
L'indice de prix SWX IAZI Investment Real Estate est basé sur plus de la moitié des
transactions portant sur des immeubles de rapport (habitation et mixtes) réalisées
en Suisse aux conditions effectives du marché (gré à gré).
Les indices de prix SWX IAZI Private Real Estate
Pour calculer ses indices ainsi que pour évaluer les différents objets immobiliers, le
IAZI/CIFI a recours aux données anonymes relatives aux transactions effectives, fournies
par les banques, compagnies d'assurances et caisses de pension. Les analyses du IAZI/CIFI
couvrent plus de 60% des transactions immobilières suisses, ce
qui correspond à plus de 25'000 transactions par an.
L'indice de prix SWX IAZI Private Real Estate est un nouvel indice. Il réunit les deux
formes principales de propriété privée du logement, à savoir les villas individuelles
et les appartements. Le calcul de la pondération des sous-indices (le SWX IAZI Private
House Price Index et le SWX IAZI Condominium Price Index) est effectué à l'aide des
capitalisations relatives.
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